Според доц. д-р Драгомир Стефанов от УНСС, българите държат около 80 млрд. лева в брой, които трябва да се извадят на светло преди влизането на България в еврозоната. Месеци преди приемането в еврозоната, бизнесът с недвижими имоти става все по-привлекателен както за българи, така и за чужденци. Ниските лихви по ипотечните кредити и ускореното строителство правят страната привлекателна за инвестиции в имоти. Компании от Западна Европа пренасочват капитали към България заради рецесия в техните страни и високата доходност от имоти тук, достигаща 7-10% годишно.
Стефанов не смята, че има „балон“ на пазара на недвижими имоти, въпреки значителния ръст в цените през последните години, особено в София, Пловдив, Варна и Бургас. Той отбелязва, че доходите в тези градове растат по-бързо от цените на имотите, което подобрява достъпността до жилища.
Цените на имотите растат поради увеличението на строителните материали и заплатите в строителството, както и поради по-високото търсене на по-големи и по-добри жилища. Ниските лихви по ипотечните кредити в България също стимулират покупките на имоти.
Съществуват и страхове, че присъединяването към еврозоната ще доведе до по-високи лихвени проценти и по-скъпи кредити. Това мотивира някои хора да инвестират в имоти преди тази промяна. Освен това, много българи държат значителни суми в брой, които трябва да се конвертират в евро преди приемането в еврозоната, за да се избегнат проблеми с обмена и доказването на произхода на средствата.
Доц. д-р Драгомир Стефанов от УНСС отбелязва, че бизнесът с недвижими имоти в България е станал привлекателен за местни и чуждестранни инвеститори, които използват пазара за изпиране на пари. Високите лихвени проценти в страни като Германия и Дания, достигащи 6-8%, водят до тенденция чуждестранни компании да търсят финансиране в България, където условията са по-изгодни.
Цените на имотите в България нарастват и това допринася за инфлацията, която може да затрудни присъединяването към еврозоната. Въпреки това, очакванията за поскъпване на имотите след приемането на еврото стимулират строителството и покупките на жилища. Според Стефанов, основният фактор за инфлацията не е пазарът на недвижими имоти, а политическата нестабилност и честото увеличаване на доходите в страната.
Стефанов съветва, че покупката на жилище зависи от готовността на купувача. Ако купувачите имат финансовата възможност, сега е подходящ момент, като предупреждава, че високият процент на кредитиране крие рискове. Той препоръчва да се купува жилище с поне 25% самоучастие, за да се гарантира, че купувачите могат разумно да управляват личните си финанси и да обслужват заемите си дългосрочно.
