Пазарът на имоти в София започна 2025 година с впечатляващ растеж. Според данни на BULGARIAN PROPERTIES, цените на жилищата в столицата са се увеличили с около 18% спрямо същия период на миналата година, като в някои райони поскъпването достига над 20%. Този тренд продължава от втората половина на 2024 г., когато активността на пазара значително се ускори, предава pariteni.bg.
Полина Стойкова, изпълнителен директор на BULGARIAN PROPERTIES, коментира, че 2025 г. е една от най-силните години на пазара през последните над 20 години. Търсенето е голямо, а купувачите са активни още от началото на годината, което води до бързо изчерпване на наличните имоти.
Ключов фактор за този подем е достъпното банково финансиране с много ниски лихви, както и очакванията за приемането на България в еврозоната. Много хора бързат да инвестират преди евентуално покачване на цените, а продавачите от своя страна забавят офертите, което създава дефицит на предлагане и поддържа високи стойности на имотите.
Средната цена на закупените жилища в София вече е 2 080 евро на квадратен метър, като с това преодолява психологическата граница от 2000 евро/кв.м. Средната стойност на апартаментите достига 150 000 евро – ръст от 50% за последните пет години, сравнение с 100 000 евро през 2020 г.
Най-високи цени се наблюдават в квартали като Манастирски ливади (2 300 €/кв.м), Кръстова вада (2 200 €/кв.м) и Зона Б-5 и широкия център (около 2 200 €/кв.м). Въпреки това, дори в райони като Банишора и Малинова долина цените са близо до или над 1700 евро/кв.м. Новото строителство доминира пазара, като имоти с цени под 1500 евро на квадратен метър вече почти не се срещат.
Обемът на сделките също бележи рекорд – с 8 588 продадени имота в столицата за първото тримесечие, което е увеличение от близо 18% спрямо миналата година и надминава пиковите стойности от 2008 г.
Въпреки нарастването на цените, достъпността на жилищата остава сравнително стабилна – за закупуването на 1 кв.м се изискват около 1.2 средни месечни заплати, което е значително по-добре от времената преди кризата през 2008 г., когато този коефициент беше около 3.4.
Най-търсени са двустайните апартаменти, които формират 78% от сделките, докато тристайните спадат до 20%. Инвеститорите предпочитат този тип имоти, често купувайки още в строеж, а активни са и продажбите на етажи от къщи и други видове жилища.
Банковото финансиране с лихви под 2.5% продължава да поддържа пазара силен, а липсата на по-добри инвестиционни алтернативи кара все повече хора да влагат спестяванията си в имоти.
В близко бъдеще се очаква пазарът да се стабилизира, като приемането на България в еврозоната може да донесе нови промени и възможности. Експертите прогнозират, че пазарът ще продължи да расте, макар и с по-умерен темп, след като настоящите фактори на нестабилност отшумят.
