Жилищният пазар в България навлиза в период на охлаждане, а според финансовия експерт Макс Баклаян след продължителния ръст може да се стигне и до реално понижение на цените на имотите.
В ефира на Радио Варна той посочи, че намаляването на броя на сделките вече не трябва да се разглежда като краткотрайно колебание. По думите му това е сигнал за промяна в поведението на пазара и за навлизане в нов етап.
Данните на Агенцията по вписванията показват, че през третото тримесечие са регистрирани с 22% по-малко сделки с недвижими имоти спрямо същия период на предходната година. Баклаян определя именно динамиката при сделките като един от най-важните показатели за състоянието на пазара.
Според експерта върху жилищния сектор влияят и по-широки икономически фактори. Сред тях той посочва високата инфлация, ограниченията при бюджетните разходи, отслабването на търсенето на специалисти в технологичния сектор и свиването на разполагаемите доходи на домакинствата.
Баклаян дори говори за възможност сегашното охлаждане да прерасне в по-сериозна корекция. Той отбелязва, че броят на сделките намалява на годишна база през последователни тримесечия и ако тенденцията се запази, 2026 г. може да приключи с най-ниския годишен обем на имотни сделки за повече от 2 десетилетия.
Цените обаче все още не са реагирали напълно на промяната, смята експертът. Причината според него е, че жилищният пазар реагира със закъснение на икономическите процеси. Макар офертите да продължават да са на високи нива, при реалните сделки вече се наблюдават все повече случаи на договаряне на отстъпки между 5% и 10%.
По прогнозата на Баклаян по-съществен натиск върху цените може да се появи през втората половина на 2027 г. Тогава, според него, големи инвеститори и собственици на множество жилища могат да бъдат принудени да правят по-сериозни отстъпки, за да осигурят продажби и да обслужват финансовите си задължения.
За купувачите експертът не изключва придобиването на жилище да остане разумен вариант, но поставя конкретно условие — месечната вноска по кредита да не надхвърля 30% от общия доход на домакинството.
По-предпазлива е позицията му към хората, които купуват имоти с инвестиционна цел. Според Баклаян недвижимостите вече не трябва автоматично да се приемат като сигурна защита от инфлацията, както се е случвало през последните години.
Той съветва притежателите на спестявания да подхождат по-внимателно към пазара и да разглеждат различни възможности за разпределение на средствата си в зависимост от риска и новите икономически условия.
