Цените на жилищните имоти в България ще продължат да нарастват през 2025 г., но експертите от бранша предвиждат по-слаб ръст през 2026 г. Това стана ясно по време на събитие, организирано от Националното сдружение „Недвижими имоти“ (НСНИ), на което основен акцент бе нуждата от регулация в сектора.
На форума „На прага на еврозоната: Защо регулацията на брокерите вече не може да чака“, представителите на бранша призоваха за въвеждане на законова уредба, която да гарантира по-високи професионални стандарти. Проектозаконът предвижда създаването на официален регистър на брокерите и учредяване на независим регулативен орган под формата на камара, съставена от специалисти от сектора.
Организацията настоява този орган да бъде самостоятелен, а не подчинен на държавни институции като Комисията за защита на потребителите или министерства, поради липса на капацитет и експертиза в държавната администрация.
Сред ключовите предложения в проектозакона са:
- задължителен образователен ценз и ежегодни обучения за брокерите,
- присъединяване на самостоятелните брокери към лицензирани агенции,
- въвеждане на доверителни сметки, които да разделят средствата на клиентите от тези на агенцията,
- повече прозрачност и защита за потребителите.
Не се предвижда новите мерки да засегнат сделките между физически лица.
Според Антон Андонов, изпълнителен директор на една от водещите агенции, през 2024 година пазарът е достигнал исторически пик с близо 95 хиляди сделки – 40% над средното ниво преди пандемията. Общата стойност на сделките е преминала 10 милиарда лева, стимулирана от нарастващи доходи и ниски лихви.
През 2025 г. се очаква цените да се повишат с до 18%, но през 2026 г. ръстът вероятно ще се ограничи до около 10%, прогнозират от бранша. Причината е очакваното изравняване на доходите с инфлацията и спадащите лихвени нива в контекста на присъединяването към еврозоната.
Аналогична тенденция се наблюдава в Хърватия след влизането ѝ в еврозоната – през последната година преди приемането цените на имотите са се увеличили с 17%, но през следващите две години растежът се нормализира в рамките на 6–10%.
Имотният сектор у нас остава активен, особено в сегмента на инвестиционните имоти, където двустайните апартаменти продължават да се купуват масово. В столицата почти не са останали квартали с цени под 2000 евро на квадратен метър, показва анализ на Bulgarian Properties.
