През 2024 г. търсенето на офис площи в София се е възстановило, което, заедно с ограниченото предлагане, ще доведе до повишение на наемите на качествените офиси през 2025 г., сочи доклад на компанията „Колиърс“.
През миналата година в експлоатация са въведени осем нови сгради, което увеличава офис площите клас А и В до 2,47 млн. кв. м – с над 3% повече спрямо 2023 г. Очаква се строящите се проекти да добавят още 280 000 кв. м, като част от тях са вече договорени за наем.
Брутно усвоените офис площи за 2024 г. надхвърлят 192 000 кв. м, което е ръст спрямо 2023 г. Основният двигател на търсенето са релокации в по-качествени сгради (42%), подновявания на договори (38%) и разширяване на компании (14%).
ИТ секторът е най-големият наемател (28%), следван от енергийния (13%) и професионалните услуги (11%). Средната заетост се подобрява, но 40% от свободните офиси клас А са концентрирани в пет проекта.
Наемните цени за офиси клас А остават между 14 и 16 евро/кв. м, а за клас В – между 9 и 11 евро. Очаква се повишение в новите висококачествени сгради, които предлагат модерни технологии и ESG стандарти.
Хибридният модел на работа остава доминиращ, но се наблюдава тенденция за връщане към офисите. Споделените работни пространства продължават да се развиват, като все повече инвеститори ги интегрират в своите проекти, за да отговорят на наемателските изисквания.
