Пазарът на жилищни имоти в България продължава да се разгръща активно, като покачване се наблюдава както в цените на продажбите, така и при наемите. Особено осезаем е този ръст в София и останалите по-големи градове. В този контекст Бургас изпъква като един от градовете с най-силен ценови растеж през последните години, но настоящата картина показва и значителни разлики между отделните райони на града.
Интересът към Бургас не е случаен – в основата му стоят няколко ключови фактора. От Асоциацията за развитие на брокерите на имоти отбелязват, че градът се развива устойчиво, с подобрена инфраструктура и условия за туризъм. Привлекателна остава и възможността за лесен достъп в сравнение със северните части на Черноморието, което прави имотите подходящи както за живеене, така и за инвестиция с цел отдаване под наем.
Нарастващо внимание се обръща и на селските райони около Бургас, където цените също се повишават, особено заради засиленото търсене на ваканционни имоти.
Анализ на данните от агенцията за недвижими имоти iBrokers показва, че търсенето на жилища в Бургас остава активно, както при покупките, така и при наемите. Въпреки това се открояват отчетливи разлики в ценовите нива между отделните квартали, което ясно очертава кои райони се развиват най-бързо и кои запазват стабилност.
Най-високи продажни цени се наблюдават в кварталите Лазур, Зорница и Сарафово – райони с ново строителство и добре изградена инфраструктура, което ги прави предпочитани за живеене. В същото време квартали като Славейков, Изгрев и Братя Миладинови привличат купувачи с по-ограничен бюджет благодарение на по-добрия баланс между цена, локация и качество. Най-достъпните остават Меден рудник и Мадика, които се считат и за добър избор за инвестиции.
Най-голямо търсене има при двустайните апартаменти, но тристайните набират популярност, особено сред семейства, които търсят повече пространство.
Актуалните ценови диапазони за продажби показват значителни разлики – в централната част на града двустайните се предлагат между 120 000 и 290 000 евро, а тристайните – до 360 000 евро. В Лазур цените за тристайни могат да достигнат до 600 000 евро. В Славейков и Меден рудник предложенията започват съответно от около 70 000 и 55 000 евро за двустайни жилища.
Наемният пазар също показва стабилност. Търсене има от страна на студенти, млади семейства, служители в IT сектора и туристическия бранш, както и от чужденци. Най-високи наеми се наблюдават в Центъра, Лазур, Зорница и Сарафово – райони с близост до морето и модерни удобства. Славейков, Изгрев и Меден рудник остават предпочитани заради по-ниските наеми и добрата социална инфраструктура.
Според последните наблюдения двустайните апартаменти в Центъра се отдават между 750 и 1800 лв., докато тристайните достигат до 2000 лв. В Меден рудник съответните диапазони започват от около 450 лв. за двустайни и достигат 1000 лв. за тристайни.
През лятото на 2024 г. Бургас дори изпревари София по ръст на сключени сделки с имоти, според данните на Агенцията по вписванията. Дали този темп ще се запази и през 2025 г. предстои да видим, но настоящите тенденции подсказват, че интересът към морския град няма да отслабне скоро.
