Средната цена на жилищата в София, закупени през първото тримесечие на 2025 г., достигна 2080 евро/кв.м., преминавайки важната психологическа граница от 2000 евро. Това представлява ръст от 18,1% на годишна база, показват данни на агенцията BULGARIAN PROPERTIES. Средната обща цена на апартаментите вече е 150 000 евро, което е увеличение с 50% за последните пет години.
Причини за ръста
По думите на Полина Стойкова, изпълнителен директор на агенцията, основните фактори са ниските лихвени проценти и очакваното влизане на България в еврозоната, което подтиква купувачите да инвестират преди възможно ново поскъпване. Недостатъчното предлагане допълнително държи цените високи.
Къде са най-скъпите квартали?Най-много продажби са отчетени в кварталите:
Манастирски ливади – 2300 €/кв.м.
Кръстова вада и широк център – около 2200 €/кв.м.
Банишора – 1980 €/кв.м.
Малинова долина – 1720 €/кв.м.
Цените под 2000 €/кв.м. вече почти не се срещат дори в крайните райони.
Исторически пик на сделките
Сделките с имоти в София са нараснали с 17,7% за първото тримесечие, достигайки рекордните 8588 сделки – ниво, което за първи път надминава този на пика от 2008 г.
Достъпност и търсени имоти
Коефициентът на достъпност е 1,2 – за закупуване на 1 кв.м. жилищна площ са нужни 1,2 средни месечни заплати (при средна заплата в София от 3386 лв.). За сравнение, през 2008 г. са били нужни 3,4 заплати.
Най-търсени са двустайните апартаменти, които формират 78% от сделките, основно с цел инвестиция. Интересът към къщи в крайградски райони остава, макар високите цени да забавят темпото там, докато сателитните градове около София привличат купувачи с по-достъпни цени и добри инвестиционни перспективи.
