Принц Хари и Меган Маркъл вероятно ще обявят имението си в Монтесито за продажба, след като високите фиксирани разходи за собственост станаха ключов аргумент за двойката, съобщава town.bg. Това е важни новини за семейство Съсекс и за пазара на луксозни имоти в района на Санта Барбара, където подобни сделки често се уреждат извън официалния пазар.
Според наличните данни Rockbridge LLC, свързвана с херцога и херцогинята на Съсекс, е придобила имота от 30 декара за 14,65 милиона долара на 9 юни 2020 г. Три дни по-късно фирмата е изтеглила ипотечен заем от 9,52 милиона долара от City National Bank. Заемът е с плаваща лихва, започваща от 2,49% и с потенциал да достигне 7,49% след преструктурирането през юли 2030 г. Без рефинансиране това би означавало месечна вноска между 40 000 и 43 000 долара при стандартен 30-годишен срок — над 480 000 долара годишно само за ипотека, преди данъци, застраховки и поддръжка.
Окръжната данъчна оценка и сметките за местни налози допълнително натоварват бюджета: данъкът върху недвижимите имоти за 2025 г. е 149 668 долара при оценка от 14,38 милиона долара. Данъчната служба в Санта Барбара показва постепенно нарастване на сметките след придобиването — от 138 629 долара през 2021 г. до 149 668 долара тази година, а за петте години притежание сумарните плащания за имотен налог са близо 721 000 долара. Към тези суми се добавят застраховка, озеленяване и поддръжка на големия терен, както и разходи за частна охрана, което води до оценка за фиксирани годишни разходи над 650 000 долара.
Реалната конфигурация на имението е описвана по различен начин в публични материали: в някои публикации имотът е представян като 16-спален дом с тенис корт, басейн, фитнес и розова градина, а в разговори с местни брокери се споменава за документално описани 9 спални и 17 бани. Джейсън Стрийтфийлд от Douglas Elliman, активен в района на Монтесито, посочва, че имоти от такъв калибър често се продават извън пазара чрез конфиденциални споразумения и че в момента има търсене сред купувачите за подобни предложения. Според него потенциалната обявена цена би могла да бъде около 75 милиона долара, с реализация между 55 и 65 милиона долара — оценка, която прави сделката изключително доходоносна спрямо покупката през 2020 г.
Оценките на платформи за недвижими имоти варират широко — между 30,5 милиона и 55,8 милиона долара — което подчертава колебанията на пазара и възможността за значителна печалба при успешна продажба. В същото време финансовият натиск върху двойката се засилва от други фактори: намалени приходи от развлекателни проекти, промени в договорните отношения и възможни изплащания след загубено съдебно дело с британска медийна група.
Херцогът и херцогинята планират преместване във Великобритания с двете си деца — принц Арчи и принцеса Лилибет — като училищният старт е предвиден за септември. Крал Чарлз III беше информиран за решението. Двойката е заявявала намерение да запази както монтеситското имение, така и ваканционния им имот в Португалия, но според запознати финансовите изчисления правят това решение трудноосъществимо, особено ако семейството се установи трайно в Обединеното кралство.
Финансовите притеснения включват и специфични провали в бизнес инициативи — спорни приходи от документален проект, както и проблеми с лайфстайл марката As Ever, която според сведения отчете големи наличности и възможни загуби от непродадени продукти с изтичащ срок. Представители на двойката не са дали коментар по въпроса. В българското медийно поле темата бързо влезе в новинарния поток — за интереса към имота и последващите стъпки на семейството следи и таун.бг, а материалът попада сред актуалните новини за звездната двойка.
Абонирайте се за нас в Google News.
