Пазарът на недвижими имоти в България продължава да бележи ръст, а цените по Черноморието не спират да се покачват. Въпреки очакванията за охлаждане на пазара, търсенето остава стабилно, като през последната година е отчетено средно увеличение на цените с около 15%.
Един от основните фактори, влияещи на тенденциите, е предстоящото влизане на страната в еврозоната. Въпреки че цените на имотите у нас и сега масово се обявяват в евро, очакванията са, че приемането на общата валута ще доведе до допълнително поскъпване.
В същото време броят на новите строителни разрешителни намалява, а затегнатите мерки за ипотечно кредитиране от страна на БНБ също оказват влияние върху пазара. Въпреки това, интересът към имоти в големите градове и по Черноморието остава висок, като на места се наблюдава рекорден годишен ръст от 30%.
В северната част на Черноморието, особено във Варна, купувачите се насочват предимно към имоти за постоянно живеене. Според Георги Грунов, брокер в местна агенция, пазарът във Варна остава динамичен, но ръстът на цените е по-плавен в сравнение с предходните години. „Повечето сделки се сключват с българи, макар че напоследък и румънци проявяват интерес към региона“, коментира той.
В Бургас тенденцията е различна – там търсенето е съсредоточено върху ваканционни имоти, които се купуват основно от чужденци и българи от смесени бракове. В града активно се изграждат нови квартали като „Медика“ и „Хоризонт“, към които се ориентират младите семейства, търсещи ново строителство.
Според Мариела Бончева, брокер в Бургас, сериозен ефект върху местния имотен пазар е оказало засилването на миграцията, особено след началото на войната в Украйна. Това доведе до рязък скок в наемите, които на някои места са се увеличили почти двойно.
Въпреки множеството спекулации за „балон“ в сектора, експертите засега не предвиждат срив в цените. Очакванията са, че ръстът ще продължи, но с по-умерени темпове.
Основните движещи фактори ще останат високото търсене и ограниченото предлагане, особено при качествените имоти. Възможно е ценовата разлика между старото и новото строителство да се увеличи, като причините са различните условия за финансиране.
В крайна сметка, въпреки икономическата несигурност, имотният пазар по Черноморието остава привлекателен както за българските купувачи, така и за чуждестранните инвеститори.
